ينفع أبيع أو أأجّر مصنعي دلوقتي؟ قواعد نقل الملكية 2026
كتبها سيف جمعة، سند · آخر مراجعة 19 أكتوبر 2026
لحد 31 ديسمبر 2026، تقدر تبيع أو تأجّر مصنع أو أرض صناعية في مصر من غير شرط التلات سنين تشغيل القديم، بشرط إن الأرض متسددة بالكامل، والمشروع بدأ تشغيل، ومعاك رخصة تشغيل وسجل صناعي. ده بقرار وزاري 171 لسنة 2026. ومن أول يناير 2027 القيود دي بترجع تاني.
مصنعك ينفع يتباع دلوقتي لو:
- تمن الأرض ومستحقاتها متسددين بالكامل.
- المشروع بدأ تشغيل فعلي.
- معاك رخصة تشغيل سارية.
- معاك سجل صناعي.
- هتاخد موافقة كتابية من الهيئة العامة للتنمية الصناعية قبل التسجيل في الشهر العقاري.
القواعد اتغيرت إزاي
أكتوبر 2024
الشهر العقاري وقف تسجيل أي بيع أو تنازل عن أرض صناعية من غير موافقة كتابية من الهيئة وسداد التمن ورخصة تشغيل.
قبل 2026
مفيش نقل ملكية غير بعد 3 سنين تشغيل، ومفيش إيجار غير بعد سنة.
أغسطس 2026
قرار 171 لسنة 2026 (معدّل لقرار 107) شال شرط التلات سنين وشرط السنة.
31 ديسمبر 2026
آخر يوم في المهلة.
1 يناير 2027
قيود النقل والإيجار بترجع تاني.
خدمة نقل الوحدة الصناعية في الهيئة
- الرسوم: 10,000 جنيه زائد القيمة المضافة.
- اللجنة بتقرر خلال 7 أيام عمل، والإخطار خلال 3 أيام.
- قدامك 60 يوم تفعّل النقل مع جهة الولاية بعد الموافقة.
تعارض لازم تعرفه
صفحة الخدمة على موقع الهيئة لسه بتطلب «رخصة تشغيل عمرها 3 سنين على الأقل» ضمن المستندات، وده بيتعارض مع قرار 171 لحد آخر السنة. لو قدمت، اطلب من الموظف يطبق القرار الأحدث، وخلّي معاك نسخة منه.
عايز تستغل المهلة؟
ابعتلنا بيانات مصنعك، وهنراجع معاك موقفك مع الهيئة ونعرضه على مشترين قبل 31 ديسمبر.
الصفحة دي شرح عام مش استشارة قانونية. القواعد بتتغير، فاتأكد من الهيئة أو من محاميك قبل أي توقيع. آخر مراجعة: 19 أكتوبر 2026.