قبل ما تشتري أو تأجّر مصنع في مصر: الورق اللي لازم تراجعه
سند، وسيط مصانع ومخازن جاهزة في العاشر من رمضان، بيراجع قبل ما يعرض أي مصنع رخصة التشغيل، وسداد الأرض عند الهيئة، والقدرة الكهربائية المتعاقد عليها وآخر فاتورة، والسجل الصناعي، ورخصة المباني، والرهون. الصفحة دي بتشرح البنود دي، ومعاها بندين لازم تسأل عليهم كمشتري أو مستأجر: موافقة الحماية المدنية، وتسلسل الملكية أو الإيجار، عشان تقدر تعمل نفس المراجعة بنفسك.
المصنع معاه رخصة تشغيل سارية؟ ولأنهي نشاط؟
اطلب أصل الرخصة وشوف تاريخها والنشاط المكتوب فيها. لو نشاطك مختلف، تغيير النشاط محتاج موافقة الهيئة ودراسة جدوى وإن الأرض تكون مناسبة للنشاط الجديد. ورخصة التشغيل شرط في قرار 171 لسنة 2026 عشان البيع أو الإيجار يتم.
اطلب: أصل رخصة التشغيل
الأرض متخصصة ومتسددة بالكامل للهيئة؟
اطلب إخطار التخصيص، ومحضر الاستلام، وإيصالات السداد، وإفادة من الهيئة إن كل المستحقات اتسددت. دول من ضمن المستندات اللي خدمة نقل الوحدة الصناعية بتطلبها. ومن غير سداد كامل الهيئة مش هتوافق على النقل، ومن أكتوبر 2024 الشهر العقاري مش بيسجّل بيع أرض صناعية من غير موافقة كتابية من الهيئة.
اطلب: إخطار التخصيص، ومحضر الاستلام، وإفادة سداد المستحقات
القدرة الكهربائية المتعاقد عليها كام كيلو فولت أمبير؟ وآخر فاتورة بتقول إيه؟
اطلب عقد شركة الكهربا وآخر فاتورة، وقارن القدرة المتعاقد عليها بأحمال مكناتك. القدرة بتتكتب بالكيلو فولت أمبير (kVA)، والقدرة اللي المكن بيسحبها فعلًا بالكيلووات (kW) أقل منها، وبتساوي تقريبًا الـkVA مضروبة في معامل القدرة بتاع الأحمال. وزيادة القدرة بعد الشرا ممكن تاخد شهور.
اطلب: عقد الكهربا وآخر فاتورة
المصنع متسجل في السجل الصناعي؟
اطلب شهادة السجل الصناعي السارية. من غيرها المشروع مش متسجل كمصنع شغال، وقرار 171 لسنة 2026 بيشترطها للبيع أو الإيجار في المهلة اللي بتخلص 31 ديسمبر 2026.
اطلب: شهادة السجل الصناعي
المبنى معاه موافقة الحماية المدنية؟
اسأل إذا كان فيه موافقة حماية مدنية (الحماية من الحريق) في ملف المبنى، وهل التقسيم والنشاط الحالي لسه مطابقين لها. لو المالك مش معاه نسخة، اسأل جهة الترخيص المطلوب إيه لنشاطك قبل ما توقّع، لأن تعديل المبنى بعد الاستلام بياخد وقت وفلوس.
اطلب: موافقة الحماية المدنية لو موجودة
مين المالك؟ وتسلسل الملكية أو الإيجار نضيف؟
اطلب عقد التخصيص أو الملكية، والسجل التجاري للشركة المالكة بتاريخ حديث (خدمة النقل في الهيئة بتطلبه بتاريخ آخر 3 شهور)، ورخصة المباني والرسومات المعتمدة، وكشف من الشهر العقاري بالرهون والحجوزات. ولو الوحدة مأجّرة دلوقتي، ملف النقل في الهيئة بيطلب صورة عقد الإيجار، فاطلبها انت كمان.
اطلب: عقد الملكية، والسجل التجاري، ورخصة المباني، وكشف الشهر العقاري
الشيت اللي سند بيملاه لكل مصنع
ده نفس الشيت اللي بنملاه لكل مصنع قبل ما نعرضه. لو بند منهم ناقص بنقولك قبل ما تتحرك من مكانك.
- سداد تمن الأرض
- بنراجعه من: إيصالات السداد وخطاب من الهيئة
- من غير سداد كامل الهيئة مش هتوافق على النقل.
- رخصة التشغيل
- بنراجعه من: أصل الرخصة وتاريخها
- شرط في قرار 171 لسنة 2026 عشان البيع أو الإيجار.
- السجل الصناعي
- بنراجعه من: شهادة السجل السارية
- من غيره المشروع مش متسجل كمصنع شغال.
- القدرة الكهربائية
- بنراجعه من: عقد شركة الكهربا وآخر فاتورة
- زيادة القدرة بعد الشرا ممكن تاخد شهور.
- رخصة المباني
- بنراجعه من: الرخصة والرسومات المعتمدة
- أي مخالفة بتأخر التسجيل أو بتحتاج تصالح.
- الرهون والقضايا
- بنراجعه من: كشف من الشهر العقاري
- عشان المصنع يتنقل من غير رهن أو حجز عليه.
عايز سند يراجع مصنع معين؟
ابعتلنا المنطقة والمساحة والنشاط، وهنرد عليك بالمصانع اللي ورقها اتراجع.
أسئلة قبل الشرا أو الإيجار
أطلب إيه من الورق قبل ما أشتري مصنع في مصر؟
سند بيطلب ست ورقات قبل أي معاينة: رخصة التشغيل، وإخطار التخصيص مع إيصالات سداد الأرض، وعقد الكهربا وآخر فاتورة، والسجل الصناعي، ورخصة المباني والرسومات المعتمدة، وكشف من الشهر العقاري بالرهون. لو ورقة منهم ناقصة بنقولك قبل ما تتحرك.
إيه الفرق بين الكيلو فولت أمبير والكيلووات في عقد الكهربا؟
في مراجعة سند، القدرة المتعاقد عليها بتتقري بالكيلو فولت أمبير (kVA). القدرة اللي المكن بيستخدمها فعلًا بالكيلووات (kW) بتساوي الـkVA مضروبة في معامل القدرة، يعني مثلًا 1,000 kVA عند معامل 0.9 بيدّوا حوالي 900 kW.
ينفع أأجّر مصنع ملوش رخصة تشغيل؟
حسب قراءة سند لقرار 171 لسنة 2026، الإيجار قبل 31 ديسمبر 2026 محتاج الأرض تكون متسددة، والتشغيل يكون بدأ، ومعاه رخصة تشغيل وسجل صناعي. المصنع اللي ملوش رخصة مش مستوفي الشروط دي.
مين بيفحص المبنى والكهربا فنيًا؟
مهندس مستقل انت بتختاره. سند بيراجع الورق، والفحص الإنشائي والكهربائي بيعمله مهندسك انت، وده مكتوب في طريقة شغلنا من الأول.
الهيئة بتاخد قد إيه عشان توافق على نقل المصنع؟
حسب صفحة خدمة نقل الوحدة الصناعية اللي سند بيستشهد بيها، اللجنة بتقرر خلال 7 أيام عمل، والإخطار خلال 3 أيام، وبعد الموافقة قدامك 60 يوم تفعّل النقل مع جهة الولاية.
الصفحة دي قائمة مراجعة عامة، مش استشارة قانونية أو هندسية. اتأكد من الهيئة ومن محاميك ومهندسك قبل أي توقيع. آخر تحديث: 25 أكتوبر 2026.