Mısır'da fabrika satın almadan veya kiralamadan önce neler kontrol edilmeli
10. Ramazan Şehri'nde hazır fabrika ve depo aracı firması olan SANAD, bir fabrikayı göstermeden önce işletme ruhsatını, IDA nezdindeki arazi ödemesini, sözleşmeli elektrik gücünü ve son faturayı, sanayi sicilini, yapı ruhsatını ve ipotek durumunu kontrol eder. Bu sayfa bu kontrolleri anlatır ve alıcı ya da kiracının sorması gereken iki kontrol daha ekler: sivil savunma onayı ve tapu ya da kira zinciri. Aynı incelemeyi kendiniz de yapabilirsiniz.
Fabrikanın geçerli bir işletme ruhsatı var mı ve hangi faaliyet için?
Ruhsatın aslını isteyin; tarihine ve üzerinde yazan faaliyete bakın. Faaliyetiniz farklıysa değişiklik için IDA onayı, fizibilite çalışması ve yeni faaliyete uygun arazi gerekir. İşletme ruhsatı, 2026 tarihli 171 sayılı Karar uyarınca satış veya kiralama için de şarttır.
İsteyin: İşletme ruhsatının aslı (رخصة التشغيل)
Arazi tahsis edilmiş ve IDA'ya tamamen ödenmiş mi?
Tahsis bildirimini, teslim tutanağını, ödeme makbuzlarını ve tüm borçların ödendiğine dair IDA yazısını isteyin. Bunlar IDA sanayi birimi devir hizmetinin istediği belgeler arasındadır. Tam ödeme olmadan IDA devri onaylamaz; Ekim 2024'ten beri tapu sicili de IDA'nın yazılı onayı olmadan sanayi arazisi satışını tescil etmiyor.
İsteyin: Tahsis bildirimi (إخطار التخصيص), teslim tutanağı (محضر الاستلام), borç ödeme yazısı
Sözleşmeli güç kaç kVA ve son fatura ne gösteriyor?
Elektrik şirketi sözleşmesini ve son faturayı isteyin; sözleşmeli kapasiteyi makinelerinizin yüküyle karşılaştırın. Kapasite kVA olarak yazılır. Makinelerin fiilen çekebileceği güç (kW) daha düşüktür: yaklaşık olarak kVA çarpı yükünüzün güç faktörü. Satın aldıktan sonra kapasite artırımı aylar sürebilir.
İsteyin: Elektrik sözleşmesi ve son fatura
Fabrika sanayi siciline kayıtlı mı?
Geçerli sanayi sicil belgesini isteyin. Bu belge olmadan proje faal fabrika olarak kayıtlı değildir ve 171/2026 sayılı Karar, 31 Aralık 2026'da biten süre içinde satış veya kiralama için bunu şart koşar.
İsteyin: Sanayi sicil belgesi (السجل الصناعي)
Binanın sivil savunma onayı var mı?
Bina dosyasında sivil savunma (yangından korunma) onayı olup olmadığını ve mevcut yerleşim ile faaliyetin hâlâ buna uyup uymadığını sorun. Mal sahibi gösteremiyorsa, imzadan önce ruhsat makamına faaliyetiniz için neyin gerektiğini sorun; teslimden sonra binayı değiştirmek zaman ve para ister.
İsteyin: Varsa sivil savunma onayı (موافقة الحماية المدنية)
Fabrikanın sahibi kim, tapu veya kira zinciri temiz mi?
Tahsis veya mülkiyet sözleşmesini, sahip şirketin güncel ticaret sicili kaydını (IDA devir hizmeti son 3 ay içinde tarihli olanı ister), yapı ruhsatını ve onaylı projeleri ve ipotek ile haciz için tapu sicili sorgusunu isteyin. Birim şu anda kiradaysa IDA devir dosyası kira sözleşmesinin bir kopyasını ister; siz de isteyin.
İsteyin: Mülkiyet sözleşmesi, ticaret sicili, yapı ruhsatı, tapu sicili sorgusu
SANAD'ın her fabrika için doldurduğu form
Her fabrikayı göstermeden önce doldurduğumuz form budur. Eksik bir kalem varsa, yola çıkmadan önce size söyleriz.
- Arazi bedeli ödemesi
- Kontrol kaynağı: Ödeme makbuzları ve IDA yazısı
- Tam ödeme olmadan kurum devri onaylamaz.
- İşletme ruhsatı
- Kontrol kaynağı: Ruhsatın aslı ve tarihi
- 2026 tarihli 171 sayılı Karar satış veya kira için şart koşar.
- Sanayi sicil belgesi
- Kontrol kaynağı: Geçerli sicil belgesi
- Belge olmadan proje faal fabrika olarak kayıtlı değildir.
- Elektrik kapasitesi
- Kontrol kaynağı: Elektrik sözleşmesi ve son fatura
- Satın almadan sonra kapasite artırımı aylar sürebilir.
- Yapı ruhsatı
- Kontrol kaynağı: Ruhsat ve onaylı projeler
- İhlaller tescili geciktirir veya uzlaşma gerektirir.
- İpotek ve davalar
- Kontrol kaynağı: Tapu sicili sorgusu
- Fabrikanın ipotek veya haciz olmadan devredilmesi için.
SANAD'ın belirli bir fabrikayı kontrol etmesini mi istiyorsunuz?
Bölgeyi, alanı ve faaliyeti gönderin; evrakı kontrol edilmiş fabrikalarla size dönelim.
Satın alma veya kiralamadan önce sorular
Mısır'da fabrika satın almadan önce hangi belgeleri istemeliyim?
SANAD her ziyaretten önce altı belge ister: işletme ruhsatı, arazi ödeme makbuzlarıyla birlikte IDA tahsis bildirimi, elektrik sözleşmesi ve son fatura, sanayi sicili, yapı ruhsatı ve onaylı projeler ve ipotek için tapu sicili sorgusu. Biri eksikse yola çıkmadan önce söyleriz.
Elektrik sözleşmesinde kVA ile kW arasındaki fark nedir?
SANAD'ın kontrollerinde sözleşmeli kapasite kVA (görünür güç) olarak okunur. Makinelerinizin fiilen kullandığı güç (kW), kVA çarpı güç faktörüdür; örneğin 0,9 güç faktöründe 1.000 kVA yaklaşık 900 kW eder.
İşletme ruhsatı olmayan bir fabrikayı kiralayabilir miyim?
SANAD'ın 171/2026 sayılı Karar okumasına göre 31 Aralık 2026'dan önce kiralama için arazinin tamamen ödenmiş, üretimin başlamış olması, işletme ruhsatı ve sanayi sicili gerekir. Ruhsatı olmayan bir fabrika bu şartları karşılamaz.
Binanın yapısını ve elektrik tesisatını kim kontrol eder?
Sizin seçtiğiniz bağımsız bir mühendis. SANAD belgeleri kontrol eder; yapısal ve elektrik incelemesini kendi mühendisiniz yapar, bu baştan çalışma şeklimizde yazılıdır.
IDA bir fabrika devrini ne kadar sürede onaylar?
SANAD'ın atıf yaptığı IDA hizmet sayfasına göre komite 7 iş günü içinde karar verir, bildirim 3 gün içinde gelir ve onaydan sonra devri arazi otoritesi nezdinde tamamlamak için 60 gününüz vardır.
Bu sayfa genel bir kontrol listesidir; hukuki veya mühendislik tavsiyesi değildir. İmzadan önce IDA, avukatınız ve mühendisinizle teyit edin. Son güncelleme: 25 Ekim 2026.